功能实用 紧凑四室房成楼市新宠

　　现如今，紧凑型的三居室、四居室户型越来越常见，随着二孩政策的放开，楼市的“二孩房”产品也更加丰富，从紧凑型的三房到阔绰型的五房，再到“有天有地”的别墅产品，开发商瞄准因人口结构变化而带来的各种换房需求展开攻势。

　　而强调空间感、景观性、舒适度，兼顾功能和价格，面积上更好地迎合了新一轮的市场需求，诸多显而易见的优点都让“小四房”成为现阶段置业群体关注的热点。

　　不少市民有换房需求

　　“准备再生一个，得换个大点的房子。”最近，王女士和老公一直在看房，她表示，想生二胎，住房就需要升级换代，“其实我家已经是三房了，两间是卧室，一间是书房。如果生了二胎，两孩子小可以住一间房，但大了还是要单独一间房才行。为了保险起见，我还是应该计划换个四房。”

　　对于三代同堂，二胎快要出生的徐先生一家来说，也只有四房才能满足需求，“四房的话空间够，而且也能分出更多的房间。”徐先生说，四房户型，老人、小孩、夫妻各自有私密空间，生活、学习两不误。

　　业内人士表示，面积小的紧凑型四房产品刺激改善需求释放，本地改善需求购房者逐渐进入市场。

　　市场四房产品较多

　　可见，面积在140平方米以下的紧凑型四房，已成为楼市新宠。业内人士认为，很多家庭生了二孩后，家庭结构发生变化，由原来的三口之家上升为四口之家，家庭人口的增长必然会产生新的住房需求。原本够住的二房、三房必须要换成四房，才能满足居住需求。而对于改善型人群来说，支付能力是制约其买房的一大因素，因此，总价控制得较好、户型设计紧凑的小四房受欢迎。

　　据了解，目前市场上有不少项目在售该类户型，如中梁·国宾天下、台州大公馆、三水润园二期、天悦年华、祥生·君临府等。为获得更多的购买力，市场上的四房面积段趋于多元化：100-110平方米、120平方米、140平方米、160平方米的四房都有，值得注意的是，100-120平方米的紧凑小四房产品越来越多，虽然面积不大，但一样可做到带主人套房的四房，非常吸引改善型买家。

　　业内人士表示，从产品设计来看，“小四房”多带有双阳台、主套房、入户花园等，可谓“麻雀虽小，五脏俱全”，设计颇具创意，或者采用流行的“N+1”户型，或者采用复式设计，偏向紧凑、实用，收纳功能做得更到位，表现出“二孩”政策后，四房产品渐浓的刚需色彩。这类房源瞄准“二孩”换房人群希望多一间房、但总价又不能太高的市场需求。

　　配套等问题都要考虑

　　购房者在购买“小四房”时要考虑周全，不能为了低总价而降低对楼盘的要求，其实在新房市场存在很多优质的小户型楼盘，为刚需置业者提供了选择余地。

　　也有购房者表示，以往购买四房单位是为享受奢华宽阔的空间，现在市面上的紧凑型四房，还是“刚需”盘的感觉，空间小装修也并不奢华。现在购置一套四居室房源的价格门槛相当高，想顺利实现换房计划，需改变一下思路，或是选择偏远点的地段，或是选择面积相对小些的紧凑单位，最主要以房屋的空间功能是否能满足需求来考虑。

　　对此，业内人士表示，对配套缺乏、交通不便的“小四房”选择要慎重，可能是相对价格比较低，但是生活便利性短时间内肯定也不会很好。这时候就要注意房子未来的发展性，房子的品牌如何、周边是否有基础生活配套、周边未来发展规划是否能推动区位尽快发展等等因素。如果房子虽然较远，但能够确定未来的规划尚好，符合个人的生活工作发展需求，再考虑置业。

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