借钱也要*，购房还是“赌房”？

　　11月14日下午，南京购房人吴琳把在银行“躺”了快一年的340万元买房款“化”成了一张银行本票。伴随南京河西10家楼盘集中上市的步伐，终于迎来了在河西选房自住的机会！年初卖掉一套老房子的房款，也终于有了“用武之地”。

　　11月15日下午，揣着这张银行本票，带着购房证明等材料，吴琳来到河西南部楼盘绿地华侨城海珀·滨江指定的江宁登记点，排队1个半小时后，仅花费2分钟就登记排了号。通过微信朋友圈，她发了四个字：“坐等摇号”。

　　吴琳当时的心情是比较轻松的，因为在这家楼盘登记的客户远远没有想象的那么多，楼盘户型偏大，总价偏高，“一刀切”的八成首付款验资门槛，的确把不少意向购房人挡在了门外。同批上市的河西其它多家楼盘，因为验资门槛相较低一些，客多房少，摇中购房资格的几率只有百分之十几、百分之二十几，而这家楼盘中签率超过了40%。

　　11月18日，楼盘针对登记客户公证摇号。焦灼、忐忑，一个又一个摇中的号码在吴琳眼前闪过，但惟独没有找到自己的那个“0917”。微信上跳出三个字“没摇上”，伴着流泪的表情——隔着手机屏幕都能感受到那种失落和悲伤。

　　同一天，其它9家上市楼盘的摇号结果也纷纷出炉，朋友圈里悲喜两重天。南京一家房地产公司的副总经理参加自家楼盘摇号，竟没有摇中；一位普通购房人在朗诗熙华府和华新城两家楼盘同时排号，都摇中了，而且在前一家楼盘居然个摇中了选房号。令人不得不发出“买房如打新股”的感叹。

　　在沉寂半年多乃至1年多后，河西南和河西中部的10家楼盘齐刷刷领取销售许可，3177套河西新房涌市的消息牵动了全城的神经。河西是南京楼市热点区域，同时也是限价政策实施格外严厉的区域，始于去年3月的“河西中部4.5万元/平方米、河西南部3.5万元/平方米的限价红线”持续到了此次10盘集中上市。相较同区域二手房，已有5000－15000元/平方米的价差，这些“限价房”对市场的吸引力可想而知。

　　为规避10多人抢1套房的热销景象再现，10家楼盘均制定了八成首付验资门槛，验资额度180万元，430万元，且在同一时间、不同地点验资登记，以限度筛选和分流客户。而在摇中购房资格并成功选房后，多家楼盘要求八成首付须当日交清，最宽容的也要求7天内交齐。如此种种，堪称南京楼市史上最严开盘。

　　八成首付的“最严开盘”，极大压缩了购房杠杆，按理，会让投资客知难而退，并让吴琳这样卖旧买新的真实居住需求得到释放，然而记者在采访中却发现，对于投资客而言，“限价房”所产生的“买到就是赚到”的诱惑力，已超越一次性付出八成首付的高投资成本压力。

　　最让吴琳心里不平衡的是，当天与她一起参加摇号的一位已有4套房的大学同窗，居然又中签了。这位大学同窗是典型的投资客，河西南新房3.5万元/平方米的“低价”让她看到了未来转手即赚的“商机”，而眼见吴琳手握的300多万元房款已无处可去，她提出借90万元，买一套面积更大的住房投资。这让吴琳哭笑不得，“和一起排队登记的人聊天，发现投资的并不少。我这个真正的自住需求没摇上，已经够郁闷了，没想到已经有好多套房的还要向我借钱”。

　　“限价房”涌市，的确吸引了一批投资客——

　　11月20日上午10点，河西南的五矿崇文金城开盘，购房人10人一组进内场选房。一位30岁左右的女士手拿打印的房源表格，只要一位购房人选房出来，就迎上去询问其选择的户型，然后在表格上对应记录。这位女士坦言，想买套90平方米或110平方米的房源投资，但因为选房号是280号比较靠后，所以在场外做起“功课”，看看还有多少捡漏的可能，“实在不行就拿套82平方米的，反正投资嘛，小户型也无所谓”。

　　20日上午朗诗熙华府开盘选房时，一位中年男士在进场选房前还在焦急地打电话、发微信，这位男士买房也兼有投资目的，但当时只准备了最小户型的首付款，没想到摇中的号码比较靠前，估计买143平方米的户型有望，就四处联系亲戚朋友想借钱再凑一凑，争取选套143平方米的户型，“感觉河西改善自住的人居多，143平方米的户型将来可能更好出手”。

　　还有多位已有三四套房的朋友，也加入到了这一场“抢房大战”之中，在他们眼里，南京这样的准一线城市，住房仍然是好的投资品，甚至有人不惜每月背负数万元的房贷也要买房投资。

　　‘房子是用来住的，不是用来炒的’，在当下豪掷数百万投资住房的人，已经不是购房者，而是‘赌房者’了。”有网友这样评价。

　　易居研究院副院长杨红旭表示，对于买房人而言，新房和二手房之间巨大的价差无异于天上掉馅饼，抢到就是肉。“所以，南京有钱人彻夜排队买房的现象，没毛病。”但他同时认为，二手房和新房价差低于两成的，却不一定是“肉”，不必抢。他更称，1年半后南京二手房价格将下跌15%，当二手房价下跌之后，当前部分看似划算的新房，也就渐渐失去价格优势。

　　事实上，当前投资客购买的这批新房大多交付时间在两年后，而如果拿产权证后3年限售的严规不更改的话，这些房子基本要5年后才能上市交易，堵死了炒短线获利的路径。而5年后的市场环境实际已很难预料。当前中央已确立“房住不炒”的政策基调，这其实已给那些借钱投资、背负高额房贷的“赌房者”敲了警钟，投资房产的获利空间究竟有多少，实在说不清。

　　“资本市场上，有一个‘抢椅子’的游戏，投资者争先恐后地加入这个游戏，谁都相信在音乐停止之前，自己总能抢到一把椅子……”经济学家马光远昨日在一篇名为“南京疯抢房子的真相”微信文章中以此结尾。也是在这篇文章中，他对限价政策“吐槽”，“违背市场价格限价的结果，就是人人都参与抢房子的游戏”。他更指，限价与“房子是用来住的”政策并没有必然联系，“对高端楼盘进行限价，本质上不是让没钱人买房，而是让有钱人买便宜房。限价的结果，要么导致短缺，要么导致房子的品质低下，这也是经济学的基本常识”。

　　11月21日，南京江北楼盘招商兰溪谷在时隔1年半后启动新房源登记，仅一天时间，网上发邮件登记的和现场登记的客户就超过了7000组，而楼盘供应的房源是516套，吸引众多购房人的也是因为限价，楼盘均价1.4万多元/平方米，与1年半前的价位基本相当。俨然，“抢房大戏”还将继续上演。

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